给你身边的买房人如何每月节省682元

赵晋源 疯狂上涨10年的北京房价最近终于“涨停”了，有些地段的房价甚至开始下降。老少爷们赶紧动起来买房吧。

且慢！房价虽然不涨了，房贷利率却还没降下来，现在京城各大银行首套房利率动不动就上浮5%，即使是基准利率还是有条件的。相比07年的7折利率，以现在的房贷利率贷款，购房成本不仅没有下降，反倒是比以前多了。

难道就没有银行可以提供折扣利率了吗？

其实还是有的，这里就为大家总结一下。

中信银行

9折

必须通过链家或者伟嘉安捷购买的二手房；必须购买10年期的1万元保险。审批和放款时间不确定。

点评：利率全城最低，但是对二手房源做出了限制，而且还要买10万元保险，加上放款时间不确定，大家选择的时候要慎重。

综合评价 3星

招商银行

9折

需要存入贷款额15%的贷款保证金，才能拿到九折利率；存入贷款额5%的贷款保证金，可以拿到9.5折利率。 审批时间慢，放款时间快，具体时间未知。

点评：利率与中信并列全城最低，没有房源限制，虽然需要存的钱很多，但好在不用买保险，尽管放款时间不确定。

综合评价 4星

汇丰银行

9.4折

商贷金额超过160万9.4折不足160万9.6折，审批时间2周 放款时间不超过7个工作日

点评：虽然利率比中信和招商高，但是既没有房源限制，也不用存钱或者买保险，贷款金额160万以上相对于北京的房价非常容易满足。而且放款时间有保证。

综合评价 5星

大华银行

9.5折

在大华银行有超过100万的资产并成为VIP客户可以拿到9.5折利率 审批时间一周，放款时间2不超过5个工作日

点评：9.5折的利率优势并不大，而且要存100万以上才能有折扣，这简直就是抢钱。适应的人群很小，实用性不足。

综合评价 2星

农业银行

9.5折

通过农业银行内部的评分系统被评为优质客户 审批和放款时间不确定

点评：评分系统的标准并没有公开，不过根据以往的经验，日均资产超过10万，职业和信用记录较好的客户被评为优质的可能性很高。目前农行并没有其他附加条件，资产规模的要求相比大华银行可以称得上是业界良心，尽管放款时间不确定，不过依然值得一试。 综合评价 4星

北京农商银行

9.5折

不需要特别的条件 审批和放款时间不确定

点评：6月时候，北京农商银行对外宣称我们可以提供8.5折利率，后来听说因为额度不足没有放款；7月的时候，北京农商银行对外宣称我们可以提供9折利率，后来听说因为额度不足没有放款；8月的时候，北京农商银行对外宣称我们可以提供9.5折利率，后来听说。。。

综合评价 1星

以上的银行房贷信息的来源是金融搜索平台融360，这里要夸奖一下融360的小编，他们在对各家银行房贷信息的采集工作上非常用心，能帮小伙伴拿到真实执行的房贷利率，让大家少跑冤枉路。。。

最后独家爆料一个重磅消息，嘘……

融360与银行合作，拿到了全北京最优惠的房贷利率9.2折！包括律师、房产评估、抵押贷款公证这些杂七杂八的手续费用全免哦。更重要的是——只要符合条件，绝对保！证！两！个！月！内！放！款！不过，开放申请时间仅一个月，额度有限，心动的小伙伴先到先得

帮你算了一笔账，以100万元、20年的商业贷款为例，采用等额本息还款方式。如果按市场基准利率（6.55%）计算共需支付利息796447.27元，每月还款7485.2元；但如果申请到利率为9.2折(6.026%)的房贷，那么20年总利息是723036.37元，将节省73410.9元利息，每月月供少还305.88元。

北京一套两居动辄四五百万，100万元房贷恐怕不够，很多人要贷200万左右，还款周期也相应要延长了。再以200万元、30年（半辈子啊啊啊啊）的商业贷款为例，采用等额本息还款方式计算一下。如果按市场基准利率（6.55%）计算共需支付利息2574590.96元，每月还款12707.20元；但如果能申请到执行利率为9.2折(6.026%)的房贷，那么30年共需支付利息2328806.58元，每月还款12024.46元，将节省245784.38元利息，每月月供少还682.74元。

682.74元！30年！每个1月！都能买半个冰箱，一个空调，两件衣服，三罐奶粉，四包纸尿裤，五场Imax电影，一家人腐败一顿，坝上玩一圈了啊！

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