武汉的商转公限制有所调整-【资讯】

发布时间：2021-07-14 18:43:48 阅读：次来源：果酒厂家

近日，家住武汉的市民小王来到自己所办理贷款的银行咨询商转公的事情。但到了原商贷银行咨询时，个贷经理告诉他，转贷非常麻烦，没有几个人能办成功，劝他打消转贷念头。

据介绍，近年来，武汉办理商转公的很少，主要原因包括以下几点：一是很多人不了解；二是部分客户在2009年享受了首套房7折优惠利率，商贷和公积金贷款利差不是很大，转不转对月供影响不大；三是少数银行不太愿意办理此项业务，因为购房人使用商贷，利息收益属于银行，如果将商贷转成了公积金贷款，银行无利可图；另外，转贷需要提供房产证和土地证，很多市民买房后没有及时办证。另外，二手房可贷额度比较低、转贷仅限首次使用公积金贷款购房等也制约了转贷。

然而前不久，武汉市住房公积金管理中心发出消息称，今年武汉将放宽房贷“商转公”限制。具体表现，一是将二手房转贷额度提高至60万元；二是转贷不再限定于首套房公积金贷款。据悉，此前商转公贷款有额度限定，一手房60万元，二手房40万元。过去武汉市规定二手房公积金贷款的最高额度就是40万元，去年底将二手房公积金贷款额度提高到60万元，今年个人二手房“商转公”的贷款额度也将提至60万元，可转贷额度大幅提高。其次，此前规定，市民将商贷转公积金贷款的房屋必须是首次使用公积金贷款；今后，属于公积金贷款的二套房也可以申请商转公，不过贷款额度相比首套房要低，最高额度为50万元。

不仅如此，武汉市住房公积金管理中心还表示，过去规定，市民单身时贷了商业贷款，如果转公积金贷款时已婚，并且夫妻双方都缴存公积金，转公积金贷款时要求夫妻双方进行财产公证。但财产公证费用较高，要大几千元；实际上，夫妻双方可以办理一个共同还款公证，不涉及财产分配问题，只约定双方对该套房屋用公积金共同还款，此项公证费用只需几百元。